江蘇:正式銷售5日前全部房源要明碼標價

昨日，江蘇省物價局召開新聞發布會，公布了商品房明碼標價細則。據了解，細則要求，已經取得新建商品住房預（銷）售許可證的商品房經營者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，并按照申報備案價格明碼標價對外銷售。如果有優惠折扣，具體如何優惠以及優惠折扣的條件也要一并公布，新規本月30日實行。而二手房則要求參照該細則實行。
　　
　　解讀1：正式銷售5日前全部房源明碼標價
　　
　　明碼標價到底在什么時間標注？是否開盤當日一套一標就行了？答案是否定的。細則明確，商品房銷售應當在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，而且要通過在醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊等方式進行明碼標價。一套一標的要求當然要做到，此外，按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。“除了要求標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目外，還要明確標示與商品房價格密切相關的因素和收費。”
　　
　　哪些是密切相關的因素？據介紹，開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況屬于密切相關的因素。
　　
　　解讀2：報備價格高開盤價格低，亂報價或被“提醒”
　　
　　“明明開盤的時候準備賣1.5萬，我先報備2萬，后面根據形勢想怎么優惠就怎么優惠。”不少人認為，既然報備后，降價不限，那我就“備高開低，自由裁量權還是在自己手上，只要不超過備案價想怎么賣都行。昨日省物價局服務價格處副調研員倪冰表示，開發商報來的價格，物價部門會根據周邊樓盤的銷售價格、綜合地價等因素進行比較，如果人家賣8000元，你備10000元甚至更高，可能面臨“提醒”重新報備。事實上，有報道指南京江寧一家樓盤在向物價部門備案價格時，因為定價“不合時宜”就遭到了婉拒。因為這家樓盤一個多月前賣9800元，打算推出的新房源則上報1.2萬。
　　
　　解讀3：目前江蘇暫不按“一套罰5000”處罰
　　
　　如果開發商違反明碼標價規定，根據細則，按照《價格違法行為行政處罰規定》第13條實施處罰。記者查看規定發現，“經營者違反明碼標價規定，有下列行為之一的，責令改正，沒收違法所得，可以并處5000元以下的罰款：(一)不標明價格的；(二)不按照規定的內容和方式明碼標價的；(三)在標價之外加價出售商品或者收取未標明的費用的。”
　　
　　雖然規定5000元罰款，但是對于開發商來說，動輒一套就要一兩百萬的房價，5000元簡直是毛毛雨。那么，對開發企業的處罰是按照每套處罰5000元，還是僅作為一件違法行為共處罰5000元，全國也有地方的物價部門有爭議。目前包括西安、江西初步考慮按照每套處罰5000元執行。
　　
　　記者昨日了解到，江蘇目前還不會按照“每套5000元處罰”的標準執行
   來源：365地產家居網